Appartement à vendre, 101m², Lyon 3ème

Description

Quatuor vous présente cet exceptionnel T4 de 101m², situé Place Victor Basch à Lyon, au 8ème étage et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, sans travaux à prévoir ! Venez découvrir l'un des biens les plus exceptionnels du quartier ! Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement en excellent état, très calme et très lumineux. Appartement climatisé. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, triple Exposition avec une vue dégagée en dernier étage. Il se compose de : - Une entrée avec de nombreux placards de rangements, sols en marbre. - Un magnifique séjour en arc climatisé de 32m² orienté Sud et Ouest avec parquet massif, grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 6m². - Une cuisine indépendante de 9m², entièrement aménagée et équipée. - Une chambre de 12m² avec climatisation, placard, parquet massif, orientée Ouest. - Une chambre de 11m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif, orientée Ouest. Un balcon est accessible depuis ces deux chambres. - Une chambre de 10m² avec climatisation, placard intégré, parquet massif orientée Ouest. - Un espace cellier / buanderie. - Une superbe salle de bain avec douche à l'Italienne, meuble double vasque et sol en marbre. - Un Wc séparé. Une cave complète ce bien. Un garage au sous-sol de type box fermé est disponible en sus. Les atouts : - Excellent état - Localisation - Dernier étage - Calme - Lumineux - Balcon - Climatisation - Garage - Aucun vis-à-vis Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1800€ par an Chauffage Gaz Collectif et Climatisation réversible. Double vitrage. Concernant la copropriété : Copropriété composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Emplacement très recherché au coeur du quartier Saxe-Gambetta. Vous trouverez de nombreux commerces à proximité : boulangeries, supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies, etc. Des établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate. Vous bénéficierez d'un accès direct aux lignes de métro D et B via la station Saxe-Gambetta, située au pied de l'immeuble. Egalement, une station Vélo'V est au pied de l'immeuble. Les lignes de bus C4, C9, C11, C12, C14 et C20 sont également accessibles rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1450.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .